Visi svarīgākie romānā tēlotie notikumi ir centrēti ap atraitnes Mariannas uzturēto privāto pansiju Rīgā. Romāna sākumā autors iepazīstina ar četriem cilvēkiem, kuri pansijā īrē istabas. Tie ir ierēdnis Apse, skolotājs Grīns, students Grundulis un Pūpols, kurš gatavojas skolotāja eksāmenam. Vairāk nekā pienākumi šos cilvēkus nodarbina viņu brīvā laika pavadīšanas iespējas, kas ir saistītas ar visai apšaubāmām izklaidēm. Kad Rīgā no mazpilsētas ierodas Pūpola māsa Elza, viņa kļūst par jauno vīriešu nekautras intereses objektu. Pēc tā, kas piedzīvots jau pirmajā vakarā, kurā brālis viņu aizved uz balli, tai vēršoties plašumā pēc labdarībai domāta sarīkojuma, Elza jūtas dziļi pazemota, un pavisam drīz viņā nobriest atriebes plāns. Elza savaldzina un pēc tam kompromitē Grīnu, savukārt vēlāk ar labi aprēķinātu flirtu pievērš sev Apses uzmanību. Cenšoties Elzu piesaistīt, Apse sāk dzīvot pāri līdzekļiem, apberot sievieti ar dāvanām, un tā tas turpinās līdz brīdim, kad iestādē, kurā viņš strādā, notiek finanšu revīzija. Tā kā atklājas, ka Apse ir iztērējis naudu, kas viņam nemaz nepieder, viņš tiek notiesāts un pusotru gadu pavada apcietinājumā. Šāds arī ir bijis Elzas mērķis, tomēr, kad tas ir sasniegts, jaunajā sievietē notiek spējš lūzums. Viņa ne tikai nožēlo izdarīto, bet arī sāk izmisīgi gaidīt Apses atbrīvošanu, tagad būdama pārliecībā, ka kļūda jālabo un pēc atbrīvošanas viņai ierēdnis jāprec. Elzas iedomātais mīlestības un glābšanas stāsts pārtop skaudrā realitātē, kad Apse iznāk no cietuma un, uzskatīdams Elzu par galveno vaininieci savā nelaimē, izturas pret viņu vēl brutālāk nekā romāna sākumā. Viņai dzīvojot pastāvīgā pazemojumā, mirst Elzas bērns un viņa pati smagi saslimst, turklāt pastāvīgi mokās sirdsapziņas pārmetumos un bezcerības izjūtā. Romāna noslēgumā Elza izdara pašnāvību, metoties ūdenī un nokļūstot zem pasažieru kuģīša dzenskrūves.